分筆登記の費用はいくら？　－　土地家屋調査士事務所

境界確定の状況により費用は大きく異なります

隣接地との境界確定がすでに完了しているか否かで、必要な作業内容と費用は変動します。

• 境界確定が全て完了している場合：分筆登記 ＋ 現況測量
• 未確定（または一部未確定）の場合：分筆登記 ＋ 現況測量 ＋ 境界確定手続き

境界確定が完了しているかの確認方法

1. 地積測量図の確認

法務局で地積測量図を取得し、作成年月日をご確認ください。

• 昭和50年代前半以前：再度の境界確定手続きが必要です。
• 昭和50年代前半?平成17年：現地調査により正確性を判断します。
• 平成17年以降：原則として正確な測量図が備え付けられていますが、境界標が失われている場合は復元が必要です。

2. 筆界確認書の確認

過去に隣接地所有者と取り交わした正式な「筆界確認書」がある場合、境界が確定したものとして扱われます（覚書程度の書面は含まれません）。

分筆登記手続きの流れ

地積測量図が不正確な場合は「測量 ＋ 境界確定手続き ＋ 分筆登記」、正確な場合は「測量 ＋ 分筆登記」となります。隣地の地積測量図が正確であれば、その境界は完了済みとして扱えます。

※以下は大阪市中心部以外の標準的な目安です（大阪市中心部は1.5倍程度の費用となります）。

【境界未確定の場合の目安：約451,000円】
現況測量、立会い・筆界確認書作成（4筆分）、道路官民境界確定、境界標設置（7個）、登記申請手数料等。

【境界確定済みの場合の目安：約187,000円】
現況測量、境界標設置（2個）、登記申請手数料等。