土地地目変更登記
どんな時必要なの
登記簿の表題部には、土地の利用状況を示すものとして、「地目」が記載されています。
この登記記録の地目が他の地目に変更された場合、地目変更登記を要します。
畑や田を宅地造成し、建物を建築した。
建物を取壊し、更地にして駐車場にした。
宅地の部分が道路になった。
上記のような場合、地目変更登記をします。
土地の地目は、固定資産税の評価額や土地の取引価格に影響を与えます。
地目とは
不動産登記法によって、登記簿に記載される地目は23種類に定められています。
よく見られる主だった地目は、下記のような地目です。
田 農耕地で用水を利用して耕作する土地
畑 農耕地で用水を利用しないで耕作する土地
宅地 建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地
山林 耕作の方法によらないで竹木の生育する土地
用悪水路 かんがい用又は悪水はいせつ用の水路
公衆用道路 一般交通の用に供する道路
雑種地 いずれの地目にも該当しない土地
土地地目変更登記の手続きの流れ
手続きの流れ
土地地目変更登記は次のような流れで進みます。
１．依頼主との打ち合わせ
２．法務局、市役所等での資料調査
３．現地調査
４．地目変更登記申請
５．登記完了
農地を宅地に変更するには農地転用手続きを取るなど、
変更する地目の種類により、各種手続きが定められています。
必要書類
１．委任状
２．証明書
必要な書類は、申請内容によって変わります。
