建物表題登記 土地表題登記 - 土地家屋調査士事務所

康永登記測量事務所
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  1. 表題登記

表題登記  所有権保存登記

■Question

建物を新築しました。建物の表題登記が必要といわれましたが、どういうことでしょうか。

■Answer

◎表題登記

私たちの土地や建物は、法務局に登記され、法務局に備え付けられた登記簿に記載されています。
登記簿は、表題部と権利部(甲区、乙区)から成り、
表題部には、不動産を特定する事項が記載されています。

土地は、表題部に、所在、地番、地目、地積、登記原因および日付が記載され、
建物は、表題部に、所在、家屋番号、種類、構造、床面積、登記原因および日付が記載されます。

この表題部を作成する登記が表題登記です。

◎所有権保存登記

表題登記が完了した後、所有権保存登記をします。
所有権保存登記をすることで、権利に関する登記ができます。
例えば、建物を売買したり、相続で土地を譲り受けたりし、不動産の名義を変更することは、
権利を移転する登記-所有権移転登記-をすることになります。

建物 土地 表題登記 

◎建物の表題登記

 1.建物を新築したとき
 2.未登記の建物を登記するとき
このような場合に建物の表題登記を行います。

◎土地の表題登記

1.土地を埋め立てたり、土地が隆起して新たな土地が生じたとき
2.未登記の土地を登記するとき
このような場合、土地の表題登記をします。

国有地が用途廃止され、払い下げを受ける場合に、
国有地は登記されていない場合が多いので、土地の表題登記を行います。



M.Yasunaga

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